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還建房竟當商品房賣 非拆遷還建戶購買存在風險





圖為：資料圖片

  本報記者陳珂

  售樓部、置業顧問、小區沙盤......在東湖高新關山大道一帶，一個在售樓盤看起來和普通商品房沒兩樣，但它卻是還建房項目。

  近期，有多位購房者向本報反映，相比周邊在售商品房，武漢一些新建還建房小區單價能低2000-4000元/平方米，而且還承諾可以辦理兩證，還建房莫非是如今樓市的"大便宜"？

  還建房當商品房賣

  接到讀者投訴後，記者近日來到上述小區售樓部，和一般商品房售樓部會公示包括預售許可證等各種證件不同，在這裡看不到任何公示的許可證。面對記者的疑惑，置業顧問第一句話就是--"我們這是還建房小區"。

  相比淡水區信貸周邊樓盤9000多元/平方米的單價，這個小區的房價隻有7000元/平方米左右。但在這個小區購房無法貸款，雖然看似價格便宜，卻需要購房者一次性付款。

  置業顧問告訴記者，整個小區2000多套房源，隻有1/3是還建安置，其餘都是對外銷售，"以後辦證的話，土地性質是劃撥，你無論是自住還是投資，都沒有任何影響。"

  這個小區僅僅隻是武漢目前"還建房當商品房賣"的縮影。記者在房源網站上搜索，就找到200多套類似還建房銷售信息，涉及10多個項目，不僅是東湖高新，洪山、青山、漢陽都有類似情況。

  辦證需變身"拆遷戶"

  值得註意的是，幾乎所有公開銷售的還建房，賣方都承諾可以辦理產權證，辦理時間從1-5年不等。那麼，非拆遷安置戶購買還建房，真的能辦理產權證嗎？

  武漢市房管局產權處人士告訴記者，還建房辦理房產證，必須根據區政府提供的拆遷安置清單辦理，也就是說如果購房者在這個清單上，就可以辦理房產證。同時，土地性質一般為劃撥，在二次出售房產時，如果要變更土地性質為"出讓"，則需要補交土地出讓金。

  買新建還建房有風險

  昨日，記者又致電東湖高新管委會反映相關情況，對方表示將就此事向國土規劃和建設部門進行核實，如果涉及違規，將進行調查。

  "非拆遷戶購買拆遷安置房，即便簽署所謂的買賣協議或合同更名，這也隻意味著合同的轉讓，而不是產權轉讓。"武漢市房管局人士表示，非拆遷還建戶，直接購買還建房存在風險。

  不過，武漢經適房、還建房等保障房房源，按規定，在滿5年之後可以上市交易，同時在交易過程中，也可以保留土地"劃撥"性質，即不用繳納土地出讓金。從這個角度看，購買達到上市交易條件的二手還建房，是可以按正常程序進行過戶並辦理房產證的。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-25/073信貸新北新店信貸房貸桃園龍潭房貸04012362.shtml


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