佛山去年新樓成交面積超廣深 賣地收入同比腰斬
記者葉晨據市住建局及五區國土部門發佈信息整理 制圖/胡鋼橋
佛山市住建局昨日發佈去年12月樓市交易數據，新房成交環比量、價齊升，去年全年的新房成交量、價更是創下瞭從2010年以來的新高，其中成交面積突破1000萬平方米，為1002.46萬平方米。然而，盡管樓市數據飄紅，土地成交卻大跌，去年賣地收入同比2013年下降超50%。
房地產行業人士分析認為，這幾年地價過貴、房價漲幅小，加之投資者紛紛撤出樓市，今年不少開發商都在虧本賣房，更不敢貿然拿地。
新房成交量、價創5年新高
數據顯示，2014年12月全市一手樓成交繼續量、價齊升，當月成交10582套新房，成交面積122.62萬平方米，成交額106.23億元，成交單價8662.71
元/平方米，分別環比上漲2.79%、7.73%、11.90%、3.87%。
縱觀今年的樓市，呈現先抑後揚的態勢：在前7個月中，有4個月一手樓交易量均環比下滑，其中1、2、5月的交易量均下跌超20%。但自從8月“松限”政策發佈後，一手樓成交出現反轉，當月成交量即大漲超30%，之後多個月單月成交量突破百萬平方米。
從全年樓市數據來看，“松限”的利好作用十分明顯，全市新房成交套數、面積、總金額、單價分別為90584套、1002.46萬平方米、850.5億元、8402.88元/平方米，不僅同比上漲27%、24%、27%、1%，更是創下瞭自2010年以來的歷史新高。對比中國指數研究院發佈的去年35個城市樓市交易數據，佛山去年一手樓成交面積僅次於成都、長沙、武漢、合肥、重慶等限購松綁或解禁的二線城市，超過瞭北京、廣州、深圳等一線城市。
未來或繼續量、價齊升
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，佛山雖然屬於三線城市，但在2014年的市場表現看，完全是一個一線城市的去庫存速度。這背後有兩個推動力：一是佛山本身的經濟實力比較好，無論是投資者還是剛需置業者都願意到佛山購房，鄰近廣州的優勢更是吸引瞭一線廣州客;二是佛山比較早地取消瞭限購，帶動市場購房情緒的提振，使很多持續壓抑的潛在需求積極釋放，進而推動成交量上升。過嶺重劃區缺錢急用哪裡借錢
“隨著2015年房地產市場止跌反彈的復蘇跡象出現，預計佛山去庫存速度會繼續加大。市場成交量持續升溫將成可能，成交均價也容易繼續抬升。”嚴躍進表示，今年一線城市完全放松限購的可能性並不大，但局部放松仍然有可能，如果廣州放松限購，佛山很多潛在的客戶又會流失，房價將趨於疲弱。
“面包”熱銷“面粉”滯銷
盡管去年樓市成交一片飄紅，但佛山去年賣地數量和收入卻急劇縮水。據佛山五區國土部門交易信息統計，2014年全年佛山僅賣掉土地470.35萬平方米，同比去年的800.15萬平方米驟跌41.2%;全年賣地收入293.84億元，同比大降52.8%。值得一提的是，根據相關網站的年度賣地榜單，佛山2013年賣地收入位列全國第8，而2014年佛山賣地收入排名已被踢出前十，僅位列第16名。
一位本地房企高管表示，“面包”熱銷，“面粉”卻面臨滯銷，這一局面並不稀奇。“別看今年賣掉超1000萬平方米的新房，開發商有些是在虧本賣，高銷量大多是降價換來的。雖然這幾年房價微漲，但土地漲價太劇烈，等於在虧本。如前幾年禪城中心能拿到1000~2000元/平方米樓面地價的地塊，但這幾年樓面地價漲到瞭5000元/平方米以上，但房子都是賣8000多元/平方米。在此情況下,房企自然不敢貿然拿地。”他分析，今年樓市環境不好，加之股市、P2P投資收益較有吸引力，本地投資者紛紛撤出樓市，買樓人群隻剩下對價格敏感的剛需客，房企也不敢漲價賣房。
文/佛山日報記者 葉晨
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/08115958021829770923632.shtml
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