產品逐步轉型 長沙別墅邁入質變時代
【長沙代理行生存大調查】
新浪樂居訊(編輯朱艷)從"奢豪"到"稀缺"，一道又一道的"禁墅令"將別墅市場推向瞭另一個階段。據克而瑞2012年報數據顯示，2012年長沙內六區別墅市場量跌價升，此般市場環境下，新推別墅產品也正在逐步轉型，長沙別墅正邁入質變時代。
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據克而瑞2012年報數據顯示，2012年內六區別墅市場成交30.18萬方，環比去年下降6.8%；2012年內六區別墅供應量為26.15萬方，環比下跌51.5%；2012年成交均價為10397元/平米，環比上升4.8%。
自2003年開始，我國則連續下發瞭5道限墅令，對一線城市可謂沉痛打擊，身為二線城市的長沙也不免經歷一番寒徹骨，讓已經在售的別墅市場成為稀有資源，稀缺成為別墅代名詞。
湖南金隅陽光投資有限公司營銷策劃部部長鄧新輝預計，未來別墅供應主要以目前在售別墅項目未推貨量為主，而供應區域基本以嶽麓區、望城區別墅項目為主，南城較少，北區有部分別墅項目。而別墅客戶來源地基本以湖南省內及長沙市客戶為主，占比50%以上，地州市客戶為輔，客戶關註的主要是區域大環境、別墅產品品質、資源配置、園林景觀等。
在他看來，早前聯排產品占大頭的局面也將逐步改變，自2010年後，長沙別墅市場受海派風格的影響，產品漸漸轉型，脫離瞭早期的"居住別墅""享受別墅"而向"生態別墅"邁進，聯排大獨棟化(四聯排或六聯排看起來像一棟)、聯排雙拼化、雙拼獨棟化等大量增加。
鄧新輝直言，雖然受地域及市場的影響，長沙別墅無法像上海佘山高爾夫別墅、重慶龍湖江與城等頂級別墅樓盤一樣，具有唯一性與"品牌"特色，從商品走向理想，這需要時間積累，"但長沙別墅的質變，是實實在在的。"
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-05/13263307655.shtml
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