興業銀行暫停部分房地產融資業務
新京報訊 22日，有傳言稱興業銀行停止房地產貸款，引發市場猜測。昨日，據承做房貸信貸銀行年息利率多少免費諮詢試算多傢券商報告和媒體報道援引興業的說法稱，這一表述並不準確，該行隻是暫停瞭部分房地產融資業務，並不針對開發貸和個人住房貸款。
暫停夾層融資影響不大
據微博 "藍鯨財經記者工作平臺"22日爆料稱，興業銀行暫停瞭一切與房地產開發相關的貸款，還將暫停房企上下遊的企業融資。昨日，包括國泰君安、民生證券等多傢券商均援引興業銀行的說法表示，該行確實於春節前下發通知，要求暫停辦理房地產夾層融資業務和地產供應鏈金融業務等，但並沒有停止開發貸和個人按揭貸款。
民生證券管清友昨日在報告中表示，所謂夾層融資是一種股權信托模式，即資質較差的地產商不滿足"四三二"規定(四證齊全、30%的自有資金投入，國傢二級資質)，采取這種信托先向項目公司收購股權(一般在80%以上)，到期後項目公司再回購股權的"假股權、真債權"模式。
國泰君安銀行業分析師邱冠華昨日則表示，房地產夾層融資業務是與監管層打擦邊球的業務，在銀行業務中占比很小，暫停影響不會太大。而房地產供應鏈金融業務是以房地產上遊業務為主，包括鋼鐵、水泥、建築等，並不包括下遊業務，即按揭貸款並不在本次暫停和調整的范圍內。
其他銀行個人貸政策未變
近日還有消息稱，多傢國有大行和股份制銀行也出臺瞭類似的規定或通知。新京報記者昨日從交行和招行北京分行確認，兩傢銀行均表示目前的個人按揭貸款政策與此前比沒有變化。招行北京分行目前對首套房執行基準利率；而根據搜房網金融服務平臺，交行北分目前首套房最高為95折優惠。
此外金門縣汽車融資貸款，目前工行、農行、建行首套房均執行基準利率，也未見明顯收緊。
而針對銀行發放給地產商的開發貸，邱冠華認為，其他銀行"一窩蜂跟進、一刀切暫停"房地產相關業務的可能性較小。根據當前形勢，商業銀行開展房地產貸款的策略是"該放的還是會放，該停的也還是會停"，即對一二線城市和大型開發商的業務還是會繼續進行，對三四線城市和中小型開發商的業務將會趨向謹慎甚至暫停。
管清友也表示，目前包括國有大行和股份制銀行對於表內房地產開發貸款一直采用名單制管理，能進入名單的都是排名靠前的大型開發商，預計今年仍將嚴格名單管理，開發貸總量不增或占比略降。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-24/08032618812.shtml
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