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分析人士認為，一味開發建房、盲目投資買房並非京津冀三地協同發展應有之義，並可能重現"睡城""鬼城"風險。
"開發企業利用國傢戰略進行大肆炒作，把京津冀一體化作為營銷的噱頭，甚至有誇大其詞的嫌疑。"朱中一說，如果缺少產業支持，一味開發建房，盲目的投資買房就有造成"睡城"或者"鬼城"的風險。
"京津冀協同發展"上升為國傢戰略為環北京地區發展帶來利好預期。京津冀一體化的具體規劃尚未出臺，周邊地區多處樓盤汽車貸款網價格已是"漲"聲一片，成交量猛增。
雖然不是周末，保定市恒祥北大街與隆昌路交叉口附近兩個樓盤的售樓處依然人頭攢動。
"這個項目已經賣瞭快3年瞭，銷售一直很平淡，但上周開始，顧客突然暴增。"這傢名為"麗景藍灣"的樓盤置業顧問說，現在高層價格是每平方米6400元，上周末兩天就賣瞭近50套，這相當於前兩個月的銷量。
內容來自sina新聞
已到午飯時間，隔壁另一傢商品樓房置業顧問李女士還在跑前跑後地忙著業務。"我都沒時間吃午飯瞭。"她說，"幸福真是來得太突然，這周銷量創下新高。小高層項目的均價每平方米7200元，比春節前漲瞭將近1000元。下周單價還準備再漲300元！"
廊坊市固安縣一位李姓市民說，當地普通居民的月收入在3000元左右，房價每平方米卻早已超過6000元。房價上漲，還會抬高西屯區二胎房屋銀行其他物價。
近日，河北省出臺《河北省委、省政府關於推進新型城鎮化的意見》，關於保定等地區承接首都部分功能，北京周邊地區產業規劃等問題做瞭相關表述。意見的出臺又引起瞭房地產等領域的"躁動"。
在涿州、固安等鄰近北京的區域，一些房地產項目廣告宣傳頁上印著"京津冀一體化上升為重大國傢戰略，置業京西迎來最佳歷史機會"，有的樓盤宣傳的"一小時熱銷500套""搶到即賺到"更是刺激著購房者的神經。
河北省保定市住建局提供的數據顯示，2013年全年當地共辦理商品房預售合同登記備案14786套，而今年3月1日至3月24日共辦理商品房預售合同登記備案3474套，不到一個月就相當於去年全年總量的近四分之一。
不過，讓房地產開發企業和投資者"壯瞭膽"的這些消息，卻"嚇壞瞭"當地百姓。"保定的房價一直很平穩，由於存款有限，原本計劃明年買房。看這勢頭，現在不買，就怕明年更買不起。"正在看房的保定人張女士抱怨說，河北和北京還沒有實現一體化，房價卻要先一體化瞭。
環北京地區樓市 搶跑京津冀一體化
中國房地產業協會副會長朱中一說，京津冀一體化是新型城鎮化的發展大趨勢，環北京區域將疏解北京的一些功能，獲得新的發展機遇毫無疑問的。
"京津冀一體化並不是一個新鮮的概念，效果一直不明顯，說明這項工作不可能一蹴而就。"國際金融論壇城鎮化研究中心主任易鵬說，各地應該少炒作概念，多出臺實際舉措。如果過分解讀，很容易造成市場的波動。
業內人士指出，從治理環境污染到緩解人口資源壓力，再到推動產業轉型升級，當前的京津冀一體化更註重在功能定位、產業分工、設施配套和交通體系等方面的統籌，而不是強調某地的高速發展。如果僅靠區位優勢帶動房地產爆發式增長，反而讓協同發展的效果大打折扣。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-01/08152669186.shtml
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