保利地產去年實現凈利107.47億 同比增長27.36%
觀點地產網訊：3月31日，保利房地產(集團)股份有限公司發佈2013年年度報告。報告顯示，保利地產2013年實現營業收入923.56億元，歸屬於上市公司股東的凈利潤107.47億元，同比分別增長34.03%和27.36%。
期內，保利地產實現房地產業務結轉收入892.90億元，同比增長34.65%；房地產業務結算毛利率為31.25%，同比下降3.99%。保 利表示，主要是由於部分在2011年市場嚴厲調控時期銷售的高地價項目進入結算，以及部分項目首期銷售結算價格較低所致，後續隨著這些因素的消除，預計毛 利率將回升至合理水平。
另外，報告期內保利地產共實現銷售回籠1112億元，新增銀行借款625億元，凈增銀行借款191億元，完成房地產項目直接投資998億元，期末資金餘額338億元。
截至報告期末，保利地產總資產為3139億元，凈資產692億元，歸屬母公司凈資產518億元，負債總額2448億元，資產負債率為77.97%，較2012年下降0.22個百分點；期末預收賬款1072億元，扣除預收賬款後的其他負債占總資產的比例為43.84%。
期末保利地產的有息負債總額為991億元，其中長期借款為751.01億元，同比增長34.47%；一房貸信用貸款增貸年內到期的非流動負債192.65億元，同比下降19.32%；有息負債的平均融資成本為7.03%。
不過，值得註意的是，截至期末，保利地產經營活動產生的現金流量凈額為-97.54億元，同比大幅下降415.40%。對此，保利地產表示，主要是期內地價、工程款、稅金支出及與聯營、合營企業往來增加所致。
在銷售方面，保利地產2013年累計實現銷售簽約面積1064.37萬平方米，同比增長18.11%；實現簽約金額1252.89億元，同比增長23.15%，市場占有率為1.54%。
從區域表現來看，保利地產在廣東區域實現銷售簽約215億元，華南、成都、北京三個區域實現銷售簽約超過100億元，其中珠三角地區成為首個銷售超300億元的區域；同時在上海、武漢兩個區域銷售簽約超過90億元，天津、江蘇、重慶三個區域實現銷售簽約超過50億元。
從產品結構來看，保利地產在2013年144平方米以下的中小戶型成交套數占比為92.9%，剛需產品為主的供貨結構決定瞭成交以首次購房客戶為主流，全年公司成交客戶中首次置業者占比達到85.9%。
另外，截至報告期內，保利地產實現新開工面積1692萬平方米，同比增長19.94%；竣工面積1264萬平方米，同比增長33.98%；在建 面積4468萬平方米，同比增長19.93%；存貨為2399.07億元，同比增長26.5，主要是由於房地產項目地價和工程款投入增加所致。
在區域佈局方面，保利地產2013年共新增54個項目，新增容積率面積1827萬平方米，總地價568億元，平均樓面地價3111元/平方米， 較2012年的3386元/平方米降低瞭8.1%；新增權益容積率面積1321萬平方米，權益比例72.3%，較2012年提升7個百分點，權益地價 408.1億元。並且新進入太原、遂寧、清遠、湛江、韶關、肇慶等城市，進入城市達到49個。
保利地產表示，從新增項目區域分佈來看，公司仍以一二線城市佈局為主，新增容積率面積1338萬平方米，總地價527億元，拓展面積和金額分別 占到73.2%和92.8%，按面積計的權益比例為75.6%；同時適度佈局發展潛力較大的三四線城市，並通過加大合作比例分散經營風險。
在土地儲備方面，截至報告期末，保利地產共有在建擬建項目228個，規劃總建築面積11217萬平方米，其中待開發面積4925萬平方米，一二 線城市占比約為78.7%；在建擬建項目可售容積率面積約8330萬平方米，累計已簽約面積約為3333萬平方米，待售面積約為4997萬平方米，其中一 二線城市占比約為83%。
另外，在商業地產方面，截至報告期末，保利地產持有集中商業物業約84萬平方米，包括2個寫字樓、4傢酒店、2個購物中心、1個展館。2013年其商業租賃及經營收入約11億元。
此外，在房地產基金方面，由保利地產發起設立的信保基金截至2013年末的資金管理規模已突破200億元。
對於2014年的經營計劃，保利地產表示，計劃完成房地產直接投資1166億元，計劃新開工面積約1750萬平方米，計劃竣工面積約1350萬 平方米。同時還將繼續堅持等量拓展的原則，以完善和深耕一二線主流城市為重點，適度拓展有宏觀發展戰略支持、經濟基礎良好、位於經濟圈與城市帶中的三四線 城市。
而在融資方面，保利地產當日還公告稱，公司董事會已同意其向保利集團及其下屬公司(不含保利財務有限公司)申請的借款和擔保額度分別增加至不超 過100億元。其中，保利集團對公司的借款年利率按其實際融資成本增加不超過1個百分點收取，對公司提供的擔保按不超過年實際擔保金額的1%收取擔保費。觀點地產網訊：3月31日，保利房地產(集團)股份有限公司發佈2013年年度報告。報告顯示，保利地產2013年實現營業收入923.56億元，歸屬於上市公司股東的凈利潤107.47億元，同比分別增長34.03%和27.36%。
期內，保利地產實現房地產業務結轉收入892.90億元，同比增長34.65%；房地產業務結算毛利率為31.25%，同比下降3.99%。保 利表示，主要是由於部分在2011年市場嚴厲調控時期銷售的高地價項目進入結算，以及部分項目首期銷售結算價格較低所致，後續隨著這些因素的消除，預計毛 利率將回升至合理水平。
另外，報告期內保利地產共實現銷售回籠1112億元，新增銀行借款625億元，凈增銀行借款191億元，完成房地產項目直接投資998億元，期末資金餘額338億元。
截至報告期末，保利地產總資產為3139億元，凈資產692億元，歸屬母公司凈資產518億元，負債總額2448億元，資產負債率為77.97%，較2012年下降0.22個百分點；期末預收賬款1072億元，扣除預收賬款後的其他負債占總資產的比例為43.84%。
期末保利地產的有息負債總額為991億元，其中長期借款為751.01億元，同比增長34.47%；一年內到期的非流動負債192.65億元，同比下降19.32%；有息負債的平均融資成本為7.03%。
不過，值得註意的是，截至期末，保利地產經營活動產生的現金流量凈額為-97.54億元，同比大幅下降415.40%。對此，保利地產表示，主要是期內地價、工程款、稅金支出及與聯營、合營企業往來增加所致。
在銷售方面，保利地產2013年累計實現銷售簽約面積1064.37萬平方米，同比增長18.11%；實現簽約金額1252.89億元，同比增長23.15%，市場占有率為1.54%。
從區域表現來看，保利地產在廣東區域實現銷售簽約215億元，華南、成都、北京三個區域實現銷售簽約超過100億元，其中珠三角地區成為首個銷售超300億元的區域；同時在上海、武漢兩個區域銷售簽約超過90億元，天津、江蘇、重慶三個區域實現銷售簽約超過50億元。
從產品結構來看，保利地產在2013年144平方米以下的中小戶型成交套數占比為92.9%，剛需產品為主的供貨結構決定瞭成交以首次購房客戶為主流，全年公司成交客戶中首次置業者占比達到85.9%。
另外，截至報告期內，保利地產實現新開工面積1692萬平方米，同比增長19.94%；竣工面積1264萬平方米，同比增長33.98%；在建 面積4468萬平方米，同比增長19.93%；存貨為2399.07億元，同比增長26.5，主要是由於房地產項目地價和工程款投入增加所致。
在區域佈局方面，保利地產2013年共新增54個項目，新增容積率面積1827萬平方米，總地價568億元，平均樓面地價3111元/平方米， 較2012年的3386元/平方米降低瞭8.1%；新增權益容積率面積1321萬平方米，權益比例72.3%，較2012年提升7個百分點，權益地價 408.1億元。並且新進入太原、遂寧、清遠、湛江、韶關、肇慶等城市，進入城市達到49個。
保利地產表示，從新增項目區域分佈來看，公司仍以一二線城市佈局為主，新增容積率面積1338萬平方米，總地價527億元，拓展面積和金額分別 占到73.2%和92.8%，按面積計的權益比例為75.6%；同時適度佈局發展潛力較大的三四線城市，並通過加大合作比例分散經營風險。
在土地儲備方面，截至報告期末，保利地產共有在建擬建項目228個，規劃總建築面積11217萬平方米，其中待開發面積4925萬平方米，一二 線城市占比約為78.7%；在建擬建項目可售容積率面積約8330萬平方米，累計已簽約面積約為3333萬平方米，待售面積約為4997萬平方米，其中一 二線城市占比約為83%。
另外，在商業地產方面，截至報告銀行信用貸款條件卡友辦信用貸款可以免財力證明嗎?期末，保利地產持有集中商業物業約84萬平方米，包括2個寫字樓、4傢酒店、2個購物中心、1個展館。2013年其商業租賃及經營收入約11億元。
此外，在房地產基金方面，由保利地產發起設立的信保基金截至2013年末的資金管理規模已突破200億元。
對於2014年的經營計劃，保利地產表示，計劃完成房地產直接投資1166億元，計劃新開工面積約1750萬平方米，計劃竣工面積約1350萬 平方米。同時還將繼續堅持等量拓展的原則，以完善和深耕一二線主流城市為重點，適度拓展有宏觀發展戰略支持、經濟基礎良好、位於經濟圈與城市帶中的三四線 城市。
而在融資方面，保利地產當日還公告稱，公司董事會已同意其向保利集團及其下屬公司(不含保利財務有限公司)申請的借款和擔保額度分別增加至不超 過100億元。其中，保利集團對公司的借款年利率按其實際融資成本增加不超過1個百分點收取，對公司提供的擔保按不超過年實際擔保金額的1%收取擔保費。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-01/08574029994.shtml
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